ممکن است است خود شما یا در آشنایان کسی را بشناسید که خانه بدون سند دارد یا ملکی را قولنامه ای خریداری کرده باشد. برای اخذ سند و سنددار کردن یک ملک جای نگرانی نیست. با انجام مراحلی که در ادامه این نوشتار از مجموعه نکات حقوقی مشاورین املاک دادمان برایتان شرح میدهیم موفق به دریافت سند خواهید شد.
مدارک مورد نیاز اولیه برای سنددار کردن یک ملک
- کپی از سند مالکیت ملک ( سند اولیه) برای املاک قولنامه ای
- قولنامه یا قولنامه‌هایی که متقاضی را به مالک اولیه مرتبط می‌کند
- در املاک دارای سند مشاعی شامل : سند مشاعی متقاضی
- در صورتی که سند مالکیت به نام شخص متقاضی نباشد ارائه وکالتنامه
- تهیه نقشه ملک با مختصات (UTM) و فایل مربوطه:
متقاضی باید به یکی از مهندسین نقشه کش نظام مهندسی یا کارشناسان رسمی نقشه کشی دادگستری یا ثبت مراجعه و از طریق بازدید ملک نسبت به تهیه نقشه با مختصات UTM اقدام کنند. در ادامه و پس از تهیه این نقشه فایلی را که از سوی سازمان ثبت معرفی و ارائه شده با نام xls با توجه به مندرجات و اطلاعات نقشه UTM باید از مهندس نقشه کش دریافت شود.
چگونه برای ملک سند بزنیم؟
برای سنددار کردن یک ملک فراهم کردن مدارک زیر و تهیه عکس یا اسکن از آنها با پسوند jpg یا png با حداکثر حجم ۱۵۰ کیلوبایت الزامی میباشد:
- اصل شناسنامه و کارت ملی متقاضی
- کپی از سند مالکیت اولیه ملک ( در اسناد قولنامه‌ای)
- اصل و کپی تمامی قولنامه‌های استنادی (در اسناد قولنامه‌ای)
- اصل سند مالکیت در اسناد مشاعی به نام متقاضی و کپی صفحات اول ، دوم ، سوم ، صفحه حدود ملک ، توضیحات و صفحات انتقالات
- ارائه نقشه ملک با مختصات UTM
- فرم تکمیل شده گواهی تعیین مختصات ملکی در فایل excel مربوطه
- ارائه فیش بانکی به مقدار تعیین شده بابت هزینه تقاضا
- تکمیل فرم درخواست پذیرش (فرم اولیه) و دریافت شماره ورود به سامانه ثبت ملک (برای انجام کار می‌توان به یکی از کافی نت‌ها یا دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرد.)
- ورود به قسمت تکمیل درخواست (صفحه اول سامانه ثبت ملک) با استفاده از شماره‌های که در مرحله قبل دریافت شد و کد ملی متقاضی (برای انجام کار می‌توان به یکی از کافی نت‌ها یا دفاتر اسناد رسمی مراجعه کرد.)
- ارسال مدارک به واحد ثبتی
- پایان ثبت تقاضا و دریافت شماره پرونده
هزینه صدور سند ملک چقدر است؟
دریافت سند برای شما یک سری هزینه ها دارد، این هزینه ها شامل بهای دفترچه مالکیت و تعرفه سند است. در کنار هزینه گرفتن سند خانه یا هزینه صدور سند ملک ، معادل ۵ درصد ارزش منطقه‌ای معین شده بر مبنای برگ ارزیابی که بر اساس قیمت منطقه‌ای املاک مشابه تعیین می‌شود، دریافت و به حساب خزانه‌داری کل کشور واریز می‌شود. اگر ملک مورد تقاضا هیچگونه سندی نداشته باشد باید علاوه بر هزینه‌هایی که گفته شد، مابه‌التفاوت هزینه ثبت و صدور سند اولیه نیز طبق مقررات توسط فرد درخواست کننده به حساب خزانه واریز گردد.