هرگاه اتباع خارجی مقیم ایران بخواهند ملکی را برای سکونت یا کسب و کار خود ثبت نمایند شرایط و قوانین خاصی وجود دارد.در این قسمت از مجموعه نکات حقوقی امور ثبتی دادمان تکالیف استملاک ملک اتباع خارجی را برایتان شرح می دهیم:
استناداً به مقررات آیین نامه استملاک ملک اتباع خارجی :
اتباع خارجه که در ایران مى‌خواهند ملکى براى محل سکونت یا صنعت یا کسب خود استملاک نمایند باید اظهارنامه‌اى مشتمل بر مشخصات زیر به اداره ثبت محل وقوع آن ملک بدهند تا براى تحصیل اجازه به اداره کل ثبت فرستاده شود:
الف) نام و نام خانوادگى.
ب) تابعیت فعلى و در صورت تغییر تابعیت اصلى.
ج) تأهل و هرگاه تقاضاکننده مرد باشد تابعیت زن او قبل از ازدواج و در صورت داشتن اولاد، جنسیت، سن و تعداد آنها.
د) تاریخ ورود به ایران، مدت اقامت، نقاط مختلفى که در آنجاها سکونت داشته با تعیین مشاغل قبلى و شغل فعلى.
ه) محل اقامت دائمى.
و منظور از مالکیت که براى سکونت، صنعت و یا محل کسب مى‌باشد.
ز) نوع و مشخصات و مساحت و شماره پلاک ثبت و محل وقوع ملک.
ح) تقاضاکننده در تقاضاى خود تعهد مى‌نماید که هرگاه بخواهد محل اقامت دائمى خود را به خارج ایران انتقال دهد باید استملاک ملک مورد تقاضای اتباع خارجی را حداکثر تا شش ماه از تاریخ خروج از ایران به یکى از اتباع ایران یا خارجیانى که طبق مقررات اجازه استملاک تحصیل نموده‌اند انتقال دهد و الاّ اداره ثبت مربوطه با اجازه اداره کل ثبت ملک را طبق مقررات مربوط به مزایده املاک بیع شرطى از طریق مزایده به فروش رسانیده وجه آن را پس از وضع هزینه‌ها و عوارض قانونى به مالک خواهد پرداخت و هرگاه در مزایده خریدارى پیدا نشد اداره کل ثبت مراتب را یک مرتبه در روزنامه رسمى کشور اعلام نموده و پس از انقضاء مدت شصت روز از تاریخ اعلام ملک را به هر قیمتى که خریدار داشته باشد به فروش رسانده وجه آن را به شرح مذکور در فوق به مالک خواهد پرداخت و هرگاه در مزایده خریدارى پیدا نشد اداره کل ثبت مراتب را یک مرتبه در روزنامه رسمى کشور اعلام نموده و پس از انقضاء مدت شصت روز از تاریخ اعلام ملک را به هر قیمتى که خریدار داشته باشد به فروش رسانده وجه آن را به شرح مذکور در فوق به مالک خواهد پرداخت.
تبصره – ثبت ملک به نام ورثه متقاضى در دفتر املاک منوط به رعایت مقررات این آیین نامه و سپردن تعهد مذکور در بند «ح» مى‌باشد.
طتعیین این‌که متقاضى و یا افراد خانواده او از اولاد و عیال و پدر و مادر که تحت تکفل وى هستند و با وى در یک محل سکونت و یا در کسب و صنعت شرکت دارند ملک دیگرى در ایران غیر از آنچه که مورد تقاضا است دارا مى‌باشد یا نه و یا اگر ملک دیگرى دارند نوع و مشخصات و محل آن باید تعیین شود.
ى) گواهینامه اداره مربوطه دائر بر نداشتن پیشینه کیفرى که متضمن محرومیت از جمیع یا بعضى حقوق اجتماعى باشد که رونوشت پروانه اقامت دائم که عکس متقاضى در آن الصاق و گواهى شده باشد.