هرگاه اتباع خارجی مقیم ایران بخواهند ملکی را برای سکونت یا کسب و کار خود ثبت نمایند شرایط و قوانین خاصی وجود دارد.در این قسمت از مجموعه نکات حقوقی امور ثبتی دادمان تکالیف استملاک ملک اتباع خارجی را برایتان شرح می دهیم:
استناداً به مقررات آيين نامه استملاک ملک اتباع خارجی :
اتباع خارجه كه در ايران مىخواهند ملكى براى محل سكونت يا صنعت يا كسب خود استملاك نمايند بايد اظهارنامهاى مشتمل بر مشخصات زير به اداره ثبت محل وقوع آن ملك بدهند تا براى تحصيل اجازه به اداره كل ثبت فرستاده شود:
الف) نام و نام خانوادگى.
ب) تابعيت فعلى و در صورت تغيير تابعيت اصلى.
ج) تأهل و هرگاه تقاضاكننده مرد باشد تابعيت زن او قبل از ازدواج و در صورت داشتن اولاد، جنسيت، سن و تعداد آنها.
د) تاريخ ورود به ايران، مدت اقامت، نقاط مختلفى كه در آنجاها سكونت داشته با تعيين مشاغل قبلى و شغل فعلى.
ه) محل اقامت دائمى.
و منظور از مالكيت كه براى سكونت، صنعت و يا محل كسب مىباشد.
ز) نوع و مشخصات و مساحت و شماره پلاك ثبت و محل وقوع ملك.
ح) تقاضاكننده در تقاضاى خود تعهد مىنمايد كه هرگاه بخواهد محل اقامت دائمى خود را به خارج ايران انتقال دهد بايد استملاک ملک مورد تقاضای اتباع خارجی را حداكثر تا شش ماه از تاريخ خروج از ايران به يكى از اتباع ايران يا خارجيانى كه طبق مقررات اجازه استملاك تحصيل نمودهاند انتقال دهد و الاّ اداره ثبت مربوطه با اجازه اداره كل ثبت ملك را طبق مقررات مربوط به مزايده املاك بيع شرطى از طريق مزايده به فروش رسانيده وجه آن را پس از وضع هزينهها و عوارض قانونى به مالك خواهد پرداخت و هرگاه در مزايده خريدارى پيدا نشد اداره كل ثبت مراتب را يك مرتبه در روزنامه رسمى كشور اعلام نموده و پس از انقضاء مدت شصت روز از تاريخ اعلام ملك را به هر قيمتى كه خريدار داشته باشد به فروش رسانده وجه آن را به شرح مذكور در فوق به مالك خواهد پرداخت و هرگاه در مزايده خريدارى پيدا نشد اداره كل ثبت مراتب را يك مرتبه در روزنامه رسمى كشور اعلام نموده و پس از انقضاء مدت شصت روز از تاريخ اعلام ملك را به هر قيمتى كه خريدار داشته باشد به فروش رسانده وجه آن را به شرح مذكور در فوق به مالك خواهد پرداخت.
تبصره – ثبت ملك به نام ورثه متقاضى در دفتر املاك منوط به رعايت مقررات اين آيين نامه و سپردن تعهد مذكور در بند «ح» مىباشد.
طتعيين اينكه متقاضى و يا افراد خانواده او از اولاد و عيال و پدر و مادر كه تحت تكفل وى هستند و با وى در يك محل سكونت و يا در كسب و صنعت شركت دارند ملك ديگرى در ايران غير از آنچه كه مورد تقاضا است دارا مىباشد يا نه و يا اگر ملك ديگرى دارند نوع و مشخصات و محل آن بايد تعيين شود.
ى) گواهينامه اداره مربوطه دائر بر نداشتن پيشينه كيفرى كه متضمن محروميت از جميع يا بعضى حقوق اجتماعى باشد كه رونوشت پروانه اقامت دائم كه عكس متقاضى در آن الصاق و گواهى شده باشد.
شایان کریمی
حقوقدان و مشاور حقوقی | مدیر داخلی موسسه حقوقی دادمان نویسنده مطالب منتشر شده در این صفحه، با هدف ارائه اطلاعات حقوقی کاربردی و قابل فهم برای تمامی مخاطبان از عموم مردم تا فعالان حرفه ای حوزه حقوق. برای دریافت مشاوره، می توانید از راههای ارتباطی از جمله واتس آپ، ایمیل و سایر راه های معرفی شده استفاده فرمایید.
