در دستورالعمل ۳۰ بند (ی) تفکیک آپارتمان بندهای ۱۸ الی ۲۰ یعنی سه بند به موضوع تفاوت تراس و بالکن اختصاص داده شده است.
تراس و بالکن قسمتی از ساختمان است که حداقل یکطرف آنها بسمت خارج باز باشد که به آنها تراس و یا بالکن یکطرف باز ، دو طرف باز یا سه طرف باز میگویند.
تفاوت تراس و بالکن در اینست که:
۱-تراس غیر مسقف است و بالکن مسقف است.یعنی اگر وارد تراس شوید و بالای سر خود را نگاه کنید سقفی نمی بینید.
۲- تراس جزء مشاعات است ولی بالکن همیشه جزء مساحت آپارتمان محاسبه می شود.
۳-در حالت خاصی تراس جزء مفروزات است ولی در همین حالت خاص مساحت تراس جزء مساحت آپارتمان بحساب نمی آید بلکه به آن منضم میشود.مثلا آپارتمانی به مساحت ۸۰ متر مربع بانضمام تراسی به مساحت ۵ متر مربع اما در خصوص بالکن گفته میشود مثلا آپارتمانی به مساحت ۹۵ متر که چهار متر مربع آن بالکن است.