با توجه به افزایش سطح تکنولوژی، راه‌های ساخت اسناد جعلی به وضوح بیشتر می‌شود. بنابراین باید آگاهی خود را در مورد انواع جعل سند ملکی و نکات مهم پیرامون اسناد جعلی در معاملات ملکی را افزایش دهیم.
یکی از مواردی که اقدامات قانونی گسترده‌ای برای مبارزه با آن صورت گرفته است جرم «جعل اسناد» می‌باشد. در این نوشتار از مجموعه نکات حقوقی مجله دادمان به نکاتی پیرامون اسناد جعلی در معاملات ملکی می‌پردازیم.
جعل سند ملکی به چه معناست؟
به هرگونه تغییر آگاهانه نوشته یا سند، ساختن مهر یا امضای اشخاص رسمی یا غیر رسمی، محو کردن، سیاه کردن یا دست زدن در تاریخ سند یا الحاق نوشته‌ای به نوشته دیگر و یا استفاده از مهر شخص دیگر در معامله و در واقع اسناد جعلی در معاملات ملکی، جعل سند ملکی گفته می‌شود.
شروط ایجاد جعل اسناد ملکی
- تنظیم سند برخلاف واقع.
- جعل کننده باید با داشتن نیت اقدام به جعل امضا یا مهر کرده باشد.
- باید در این اقدام‌ها، قابلیت و امکان ورود ضرر نیز وجود داشته باشد.
راهکارهای پیشگیری از جعل سند ملکی
- هر مطلبی که قصد دارید امضا کنید، حتما آن را با دقت بخوانید و سپس امضا کنید.
- از نام و نام خانوادگی و اثر انگشت در کنار امضا در پایین تمام قراردادها و اسناد استفاده کنید و این کار باید در تمام صفحات تکرار و انجام شود.
- از تحویل اسناد ملکی یا هویتی به دیگران حتی به نزدیکان خود خودداری کنید.
- به هیچ وجه اسناد خود را داخل خودرو رها نکنید.
نکاتی پیرامون اسناد جعلی در معاملات ملکی
پرهیز از انجام معاملات با دست نوشته یا قولنامه عادی:
اسناد و دست نوشته‌‌های عادی قابل انکار و تردید هستند. لازم است افراد از دست نوشته اجتناب کنند و جایی که دسترسی به دفاتر اسناد رسمی نباشد، در تنظیم سند عادی حتما دو نفر را شاهد بگیرند.
همیشه قبل از تحویل دادن چک به طرف مقابل، از چک، یک برگ فتوکپی تهیه نمایید:
سعی کنید زیر این فتوکپی از تحویل گیرنده به عنوان رسید، امضا با درج نام و نام خانوادگی وی گرفته و در سوابق خود، حداقل تا زمان وصول چک در بانک نگهداری کنید. با این کار، در صورت جعل احتمالی چک شما، اثبات جعلیت برای شما آسان خواهد بود.
اسناد باید در حضور شما تنظیم و امضا گردند:
ممکن است شخص دیگری سند را امضا کرده باشد و بعدا علیه شما شکایت جعل سند ملکی و یا استفاده از سند مجعول مطرح گردد.
چنانچه مجبور شدید از سندی که از شخصی گرفته‌اید ولی امضا آن، متعلق به دیگری است استفاده کنید، موضوع تحویل گرفتن سند از این شخص را صورتجلسه کنید.