معاملات املاک و مستغلات هرچند که کم خطر به نظربرسند بازخطرهایی دارند به ویژه درباره معاملات املاک و ساختمان به صورت وکالتی باید بیشتر دقت کرد وحساسیت خاص داشت . برای آگاهی بیشتر درمورد معاملات ملک و ساختمان که به صورت وکالتی انجام می شود توجه تان را به چند نکته ضروری جلب می کنیم .
معاملات املاک و ساختمان به صورت وکالتی دو حالت دارد:
- حالت اول اینست که قصد داریم ملکی را از کسی که دارای وکالتنامه است بخریم .
- حالت دوم آن است که قصد داریم به جای انتقال قطعی ملک،آن را به صورت وکالت بلاعزل خریداری کنیم .
از نظرقوانین حقوقی هر یک ازحالت های یاد شده از یکدیگرکاملا” متفاوت بوده و باید هر یک را جداگانه بررسی کرد.
در مورد خرید ملکی که اسناد وکالتی دارد باید به این نکته ها توجه کرد:
🔺 صحت وکالتنامه را باید ازدفترخانه صادر کننده استعلام کرد. بنابراین پیش ازانجام شدن معامله و پرداخت هرگونه وجه برای استعلام صحت وکالتنامه به صورت کتبی اقدام کنید.
🔺 نکته بعدی در معاملات املاک و ساختمان به صورت وکالتی اینست که وکالتنامه بدون محدودیت زمانی بوده وبه صورت روزانه ، هفتگی و یا ماهانه صادرنشده باشد.
🔺 وکالتنامه بایستی به طوردقیق درمورد موضوع مورد معامله باشد ازانجام دادن معامله با وکالتنامه های کلی،که معمولاً درباره اموال منقول و غیرمنقول موکل صادر می شود جداً پرهیز کنید.
🔺 اگر موکلان چند نفرند یعنی وراث یا شریک هستند ازانجام دادن معامله خودداری کنید.
🔺 در مورد املاک دررهن بانک ها به ویژه بانک مسکن،سعی شود درکوتاه ترین زمان ممکن صلح انجام و سند به صورت رسمی منتقل شود.
🔺 درصورتی که وکالتنامه تفویض شده است(وکالتنامه از روی وکالتنامه دیگری صادرشده باشد) به متن سند دقت شود تا اختیارات موکل به طور کامل منتقل شده باشد.
🔺از خرید ملک های نوساز،به دلیل اینکه عموماً بدهی مالیاتی سنگینی دارند خودداری کنید.
🔺 به جز مواردی که به دلیل نداشتن زمان کافی،ناچاربه انتقال فوری ملک به صورت وکالتی می شوید،سند ملک را به صورت قطعی انتقال دهید.
🔺از آن جا که در معاملات املاک و ساختمان به صورت وکالتی و با خرید ملک به صورت وکالتی خود را ازحقوقی همچون ،استعلام ثبت،مفاصا حساب دارایی ومفاصا حساب شهرداری و … محروم می کنیدد ،بنابراین چنانچه از میزان بدهی و تعهدات فروشنده اطمینان ندارید و یا تضمین کافی برای پرداخت وجوه این اموردرنظرنگرفته اید ازانجام دادن معامله خودداری کنید.
🔺همچنین از خریدن ملکی که دارای وام مشارکت درساخت بوده وتسویه نشده است به صورت وکالتی پرهیزکنید.