دعوا می تواند توسط مالک رسمی ملک به طرفیت فروشنده و خریدار مطرح شود و یا اینکه توسط خریدار یا فروشنده . دادگاه محل وقوع ملک صالح به رسیدگی به دعوی بطلان مبایعه نامه جهت غصبی بودن و مستحق للغیر بودن می باشد با ارائه دادخواست و مدارک مستندات و ارجاع پرونده به شعبه مربوطه در صورتی که دادگاه پس از بررسی اسناد مدارک ادعای خواهان را محرز بداند رأی بر اعلام و تأیید بطلان مبایعه نامه به جهت غصبی بودن و مستحق للغیر بودن می نماید و در صورتی که دادخواست از طرف خریدار ارائه شده باشد ، فروشنده محکوم به پرداخت مبلغ ثمن و خسارات وارده نیز می گردد.
