دعوا از طرف شخصی که مدعی بی اعتباری سند قطعی غیر منقول می باشد بر علیه شخص دیگر معامله و یا طرفین معامله مطرح می گردد. در صورتی که پس از تنظیم سند قطعی غیر منقول ملک به افراد دیگر منتقل شده باشد دعوا می بایست به طرفیت همه آنها مطرح شود در غیر این صورت باعث صدور قرار رد دعوی از طرف دادگاه می گردد که این خود موجب صرفه هزینه مضاعف و اتلاف وقت می گردد. دعوای ابطال سند قطعی غیر منقول در دادگاه محل وقوع ملک مطرح می گردد و در صورتی که اسناد دیگری جهت مقدمات سند قطعی غیرمنقول تنظیم شده باشد بایستی ابطال همه آنها را درخواست نمود هم چنین می توان طی دادخواست ابطال سند قطعی غیر منقول ابطال سند مالکیت و الزام به تنظیم سند رسمی ملک را نیز تقاضا نمود تا به تمامی دعاوی به طور یکجا رسیدگی و رأی صادر گردد. هنگام ارائه دادخواست ابطال سند قطعی غیر منقول باید تمامی مدارک ومستنداتی که حاکی از اثبات ادعای خواهان می باشد ضمیمه نمود هم چنین می توان در صورتی که بیم آن باشد که خوانده یا خواندگان اقدام به انتقال سند به شخص دیگری بنمایند تقاضای صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقالات را نیز از دادگاه نمود . پس از بررسی مدارک و مستندات و اخذ استعلام از اداره ثبت در صورتی که محرز گردد سند قطعی غیر منقول یا بنچاق به دلایلی که خواهان مطرح نموده باطل بوده است ، دادگاه رأی بر ابطال سند قطعی غیر منقول را صادر می نماید.
نحوه اجرای رأی ابطال سند قطعی غیر منقول
در صورتی که رأی صادره قطعی گردد محکوم له می تواند تقاضای صدور اجراییه را بنماید و پس از تشکیل پرونده اجرایی، مدیر اجرای شعبه دادنامه قطعی را به همراه نامه ای مبنی بر ابطال سند قطعی غیر منقول به اداره ثبت اسناد و املاک ارسال می نماید. رئیس اداره ثبت ، موضوع را برای بررسی و اقدام به دفتر املاک اجرا می کند تا در صورت بررسی سوابق و مدارک ابرازی و تطبیق مشخصات مندرج در آن و محتویات پرونده ثبتی و حصول اطمینان از عدم اشکال ، نسبت به توضیح مراتب ابطال سند انتقال مالکیت اولیه در ستون ملاحظات دفتر املاک مربوط اقدام نماید.